Nasterea blocurilor comuniste Dorobantilor Floreasca

15-09-2014

În care este vorba despre ”problemele de sistematizare deosebit de complexe È™i de dificile” pe care autoritățile comuniste le aveau în zona Floreasca-DorobanÈ›ilor-CosmonauÈ›ilor-Magheru.
Calea DorobanÈ›ilor a constituit ”începutul restructurării unei zone mai ample ce cuprinde È™oseaua Pipera, Calea Floreasca (ansamblul Floreasca-DorobanÈ›ilor), strada Radu Beller (ansamblul Beller), Calea DorobanÈ›ilor, precum È™i zonele PieÈ›ei CosmonauÈ›ilor-Amzei È™i Bulevardul Magheru”, potrivit broÈ™urii ”BucureÈ™ti”, editată în 1983 de autoritățile comuniste sub coordonarea lui Dumitru Tîrcob.
Restructurarea s-a axat, într-o primă etapă, pe ”rezolvarea fronturilor stradale ale arterelor principale”, precum Calea DorobanÈ›ilor È™i strada Radu Beller, dar a continuat apoi printr-o ”prefacere amplă, de adâncime, a teritoriului”. Iar acest ”teritoriu” însuma, în 1983, un număr de peste 8.800 de apartamente la care urma să se adauge ansamblul de pe bulevardul Ilie Pintilie (actualul bulevard Iancu de Hunedoara), cu aproximativ 2.200 de apartamente. ”Sunt prevăzute, de asemenea, peste 40.000 de metri pătraÈ›i spaÈ›ii comerciale, dintre care până în prezent s-au realizat sau sunt în curs de realizare 28.100 de metri pătraÈ›i”, arătau autorii broÈ™urii. În paralel, au fost executate o serie de ”obiective importante”, precum extinderea liceului I.L.Caragiale, artera de termoficare, modernizarea Căii DorobanÈ›ilor, È™coli, creÈ™e, grădiniÈ›e, complexe comerciale.
În 1982 începuse È™i ”restructurarea în adâncime” a zonei Beller-Calea DorobanÈ›ilor-Banu Antonache, unde erau prevăzute 1.700 de apartamente, din care 1.500 situate în clădiri cu patru-cinci etaje.”În acest ansamblu se va realiza, de asemenea, un centru de cartier care va avea 2.500 de metri pătraÈ›i de spaÈ›ii comerciale, o creșă È™i o piață agroalimentară dimensionate la nevoile actuale ale teritoriului.
Cum au evoluat prețurile
”Teritoriul” descris de autorii broÈ™urii din 1983 urma să devină, 20 de ani mai târziu, una dintre cele mai selecte zone rezidenÈ›iale, însă în special pe segementul de proprietăți istorice. De pildă, între PiaÈ›a DorobanÈ›i È™i PiaÈ›a Victoriei este cuprinsă zona cunoscută drept ”Capitale”, denumire ce provine de la faptul că străzile de aici poartă nume de capitale (strada Paris, strada Roma, strada Washington, strada Londra etc). MenÈ›ionăm că prezentul articol nu face referire la aceste zone È™i la acest tip de proprietăți.
Astăzi, ”teritoriul” DorobanÈ›ilor-Floreasca nu mai este văzut ca un singur ”ansamblu”, ci este împărÈ›it, din punct de vedere imobiliar, în mai multe zone distincte, care trebuie tratate separat din punctul de vedere ale evoluÈ›iei preÈ›urilor.
Astfel, potrivit datelor Imobiliare.ro, în martie 2008 o garsonieră de pe Calea DorobanÈ›ilor (sursa comunismulinromania.ro)  costa, în medie, 101.236 de euro (preÈ› cerut de vânzător), un apartament cu două camere – 154.107 de euro, iar unul cu trei camere avea un preÈ› de 186.404 de euro.
În mai 2014, preÈ›ul mediu cerut pentru o garsonieră era de 44.883 de euro, în timp ce apartamentele de două È™i trei camere costau 70.386, respectiv 89.412 de euro. Aceste preÈ›uri sunt cu 56%, 54% È™i respectiv 52% mai mici decât în martie 2008.
Pe Calea Floreasca, potrivit datelor Imobiliare.ro, preÈ›urile cerute, în martie 2008, la garsoniere, apartamente cu două È™i trei camere erau de 87.447, 141.868, respectiv 164.319 euro. În mai 2014, aceste preÈ›uri erau de 31.000, 55.622, respectiv 72.612 euro. Aceste preÈ›uri sunt cu 65%, 61% È™i respectiv 56% mai mici decât în martie 2008.